苏州房产抵押贷款陷阱解析,了解房产抵押贷款陷阱有哪些?

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苏州房产抵押贷款陷阱解析,了解房产抵押贷款陷阱有哪些?

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苏州房产抵押贷款陷阱解析,了解房产抵押贷款陷阱有哪些?

好久不见了各位,今天我想跟大家探讨一下关于“苏州房产抵押贷款陷阱解析,了解房产抵押贷款陷阱有哪些?”的问题。如果你还不了解这方面的内容,那么这篇文章就是为你准备的,请跟我一起来探索一下。

文章目录列表:

1.房产抵押骗贷事件
2.房屋贷款存在哪些陷阱
3.房产抵押贷款风险有哪些?
4.银行贷款难典当来应急 “房抵贷”陷阱套路多
5.抵押房子借款陷阱如何规避陷阱
6.房产抵押贷款存在的风险有哪些

苏州房产抵押贷款陷阱解析,了解房产抵押贷款陷阱有哪些?

房产抵押骗贷事件

银行贷款难典当来应急“房抵贷”陷阱套路多

严监管下,去银行做房子抵押贷款不易,急于用钱怎么办?有人想到了典当行小额贷款

“想再买套房子,手上不开,银行贷款也有点麻烦,后来经过朋友介绍,得知典当行可以提供资金,我就去做了房屋抵押,凑到钱去银行冻结资金参与摇号。”前不久,热盘“融信澜天”带动万人摇号,家住城西的汪先生坐不住了,也去“碰运气”。按照汪先生的说法,典当虽然利率高了点,但还是有不少人通过这种方式融资。记者走访发现,用典当行、贷款中介等方式来周转的人还真不少,但其中也蕴含着巨大的风险。

不上征信不影响买房按揭

典当行等非银机构趁机揽客

骆先生和妻子现在有一套89平方米的婚房,两口之家很快就要变成三口之家了,改善居住是最近半年家庭的重大目标。骆先生计划先凑钱摇号,“如果摇到号子,就去办住房抵押贷款,先交新房首付款,后面慢慢卖房还贷款。”

骆先生对市场“行情”还是比较了解的,“银行的住房抵押贷款主要是经营性贷款,我名下没有企业,所以不符合条件,但是银行以外的一些金融机构还是可以操作的。”他已经联系好了一家二手房中介旗下金融公司,“资料齐全,合同签好3天放款,月息1分,半年期手续费1%。利率不便宜,但我也就是短期借用,好处是不上征信。”

据了解,部分典当行也有房产抵押业务。记者走访发现,这部分业务还比较火爆。一家典当行的员工告诉记者,他们现在比较“挑”客户,重点评估客户的还款能力。“我们利率要比银行高,放款比银行快,流程都是正规的。”

另外一家典当行的工作人员小吴告诉记者,月息1分5厘,一个月起步,未满一个月的按一个月算,超过一个月的,以5天为周期计算。流程很简单,房产必须是没贷款的,产权清晰,一般按市场价格打65折,需要出示房产证、身份证、户口本、结婚证等。从评估到放款,两三天就够了。对于贷后去向,“违法的肯定不行,像买房这种我们不管的”。

利率高风险大

专家提醒客户切勿“因小失大”

成立刚满一年的某金融服务公司负责人金先生告诉记者,他们公司在2017年的主要业务是信用贷款,但今年,重点做住房抵押贷款。

“我们其实是个助贷机构,客户的基本资料过来,我们首先匹配银行条件;如果不符合,第二档就是推荐其他金融公司。”金先生说,“银行抵押贷款的利率在5%-7%,金融公司的年化利率在8%-13%。”当然了,他们公司还要收取一定的服务费,“一般一次性收取1%-3%”。

骆先生已经联系好的这家金融公司业务员小杨同样表示,贷款资金来源,一是银行,二是机构自有资金。“银行只能做经营性抵押贷款,目前的年化利率大约是6.26%,一年期我们收2%的手续费。”小杨说,办银行抵押贷款“会上征信”,影响到后续按揭。“我们自有资金借款的话,个人名义的抵押,月息一分,半年期手续费1%-1.5%。如果你有公司,以经营性用款的名义,月息可以便宜点,9厘3,不上征信。”怎么判断有公司,小杨说,只要你拿一个营业执照复印件就可以了。

用典当行或者非银行金融机构的资金买房或经营,合规吗?苏宁金融研究院特约研究员江瀚说,合规性很难去界定,“目前存在不少打擦边球的情况。银保监会介入之后,监管会加强,在资金的进出等方面应该会越来越规范。”业内人士认为,未来“以房买房”的情况会被进一步规范管理。

记者了解到,在严禁违规资金流入楼市的当下,不少人采用这种方式融资,其中的风险不言而喻:“首先首付就加了杠杆,其次利率非常高,一旦房价下降,或者还贷压力实在太大,会出现‘断供’,会严重影响到金融稳定性。”江瀚认为。

小微企业“融资难”

可以试试银行房抵贷

为什么金融公司住房抵押贷款业务如此火爆?很大的原因是,在政策缩紧的情况下,银行的住房抵押贷款对于经营性用途要求的审核十分严格。

庆春路上某城商行针对住房抵押贷款,开发了一款线上申请产品,通过手机APP就可以直接申请,最高500万元、3出结果,不过,需要提供的材料中包括了经营证明、用途证明、企业流水等。

而在另一家位于钱江新城的城商行,客户经理表示,他们也只放经营性用途的住房抵押贷款,“抵押物的范围也较为广泛,包括了住宅用房和商业用房。年化利率6%左右,最高可贷1000万元,但50万元以上必须受托支付。”不过,这家银行同样需要客户提供经营证明、用途证明、企业流水等材料。

(来源:钱江晚报)

为什么有人说抵押贷款是骗局呢?

1、违约风险

就算抵押权人是银行,借款人办理房产抵押贷款也是存在违约风险的,违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人因为自己的一些原因导致被迫违约是因为支付能力不足,这说明借款人有还款的意愿,但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约,权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小,作出违约与否的决策。

2、流动性风险

房产抵押贷款是存在一些性风险的,其中包括流动性风险,流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险。现如今房产抵押贷款的流动性风险体现在我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款,银行吸纳的储蓄存款属于短期存款,一般只有三五年,而住房抵押贷款却属于长期贷款。抵押贷款

3、经济周期风险

关于经济周期风险是比较少见的,是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险,相比其他产业,房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

4、利率风险

利率风险相信大家都懂,就是指贷款利率水平的变化,给银行的资产价值带来的风险。利率风险是由其业务短存长贷的资本结构所决定的,利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨,住房抵押贷款的利率也随着上调,就可能增加借款人的偿贷压力,借款额度越高,借款期限越长,其影响程度也就越大,从而增加了违约风险。

房屋抵押需要注意哪些套路?

一、切莫相信不靠谱的理财项目

“用抵押房子的钱买下收藏品,过几个月市场炒起来,我们三倍回收,到时把房子解押,您在家坐着就能挣几百万”。“把房子抵押,参加这个保健品项目,一辈子免费吃保健品不说,每月还给您3000元利息”。“参加我们的以房养老项目,把您的房子抵押出去,您踏实住自己的房子,每月还有5000元收益”。

可别被眼花缭乱的投资理财产品忽悠上当,把房子抵押出去,一旦这些公司资金链断裂,没法偿还您的房屋贷款本金和利息,您的房产可就要被小贷公司收走。

二、不要签署空白合同

“您先把字签上,我回去填合同,这都是常规操作,没风险,放心吧。”不要轻易相信理财公司、小贷公司业务员的话,在借款合同上签了字,就不是口头约定的“房子抵押贷款到啥时候都行,每月还利息就行了”。

业务员就会在空白合同上写下“借款期限一个月”,过了一个月,小贷公司就认定没还本金违约了,开始处理房产。所以在签署合同时,一定要逐页审看,填满内容确认无误后再签字。

三、谨慎签署公证文件

“到了公证处可是公家的地方,这地方骗不了人”。如果有这种心态可大错特错了。实施“套路贷”的骗子们可就利用了麻痹大意心理。到了公证处,也要辨明签署的是何种协议、哪种合同。

说不定在公证书签署的是授权委托他人出售房屋的委托书,别人拿着这份委托书可就能在不知情的情况下神不知鬼不觉地把您的房子给卖了。另外,对公证员的告知,一定要留心听,不明白、没听懂的要及时问,到了公证处,也不能任人摆布,一定要打起精神。

四、到了房产交易中心要留神

房产交易中心,小贷公司业务员让签署的是房屋过户手续,不看协议、不看办理业务的单据,盲目听信小贷公司业务员“没事,都是例行登记”的忽悠,以为是抵押房产,可一不注意,房产可就登记在了别人名下。

到了房屋交易中心,也要对签署的合同、业务单据留心看,不能盲目听从小贷公司业务员的安排,大笔一挥,房子可就白给了别人。

五、选择正规金融机构抵押房产

抵押房产是正常的经济活动,可在甄别贷款公司时,一定要慎重。那些打着专办“疑难杂症”房屋抵押贷款旗号的小贷公司,看似能解决燃眉之急,可当把钱装进口袋的同时,也把风险带给了自己。

抵押房屋贷款时,一定要选择银行等合法、正规的金融机构,一旦发觉自己被收取“砍头息”、被恶意催讨、被“玩起了失踪”,您可要琢磨琢磨是不是掉进了“套路贷”骗局,遇上这样的事,要第一时间报警止损,防止房子被恶意出售。

房屋贷款存在哪些陷阱

一、房屋贷款存在哪些陷阱

1、特价房陷阱

每当有新楼盘总会有那么几套特价房吸引购房者眼球。值得注意的是,这些便宜的特价房,往往会上做不到位、户型存在问题。购买时应该了解较,不可只看价格优惠就盲目冲动下单。

2、贷款误导陷阱

为了让购房者直观了解购房成本,销售人员常会帮购房者算账,罗列出多少年的几成贷款、月供金额等,以示贷款买房是件轻松的事。按照开发商要求签了合同,缴了部分房款,并提交了,就可以放心等待入住了吗?事实上,提供贷款的是银行而并非开发商,贷款申请能否通过、贷款额度和利率等都因人而异。如果银行不批贷款或者降低贷款发放额度,而购房者已缴部分房款,就会十分被动。因此,应在购房前最好自行提前向银行方面确认贷款资格,并在购房准时如何处理作出明确规定。

3、合同违约陷阱

如愿买到了房子,能否按期交房入住就成了又一件心头大事。在签订购房合同责任的承担主体,还要设置有威慑力的违约赔款额度和具体的赔款时间,这样才能起到约束效果。

4、自行约定陷阱

买房除了准各种摇号、抽签等碰运气。因此一旦取得购房资格,欣喜之余往往忽略了合同中的时,通常置业顾问会催促购房者抓紧时间签字,也许会说条款都不用看,也不能修改,只需要签字盖章就行。虽然购房合同是经过相关主管部门审核的统一模板,但在附约定条款,而这类条款就有可能隐含出现时对购房者不利的霸王条款。

5、赠送面积陷阱

“赠送面积”是开发商利用消费心理,吸引购房者出手的一种宣传手段分了解“赠送面积”的来源、开发商对此是否有赠送的权利等,并且要求开发商把赠送部分在合同中进行明确。一旦权利受到侵害时,才能有充分依据得到法律的支持保护。

二、购房贷款合同陷阱有哪些?签订购房贷款合同注意事项

合同对于我们来说,这是对于我们权益的一层保障的。购房贷款合同是具有一定的法律效力的,可是一般发生的也就是在这合同上的。所以我们需要格外的关注一下,不能掉入其中的陷阱的旋涡。那么,我来说说,购房贷款合同陷阱有哪些?

合同对于我们来说,这是对于我们权益的一层保障的。购房贷款合同是具有一定的法律效力的,可是一般发生的也就是在这合同上的。所以我们需要格外的关注一下,不能掉入其中的陷阱的旋涡。那么,我来说说,购房贷款合同陷阱有哪些?签订购房贷款合同注意事项?

购房贷款合同陷阱有哪些?

1、不管是购房合同还是其他的类型的合同,都有可能出现补充协议的,中介或者售房者提供的补充协议一定要看清楚,一般会主动向客户出示一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任,购房者需要仔细看清协议中的条款。

2、有的购房合同陷阱很巧妙的运用了一些模糊的词语,开发商在合同中往往会用模糊词语规避自身责任。这里重要的是关于交房日期的描述,有的开发商会写水电安装后,小区验收合格后这些没用的形容词约定交房日期,交房日期一定要明确到年月日。

3、购房合同中主体一定要明确,有的时候开发商会让不是土地持有者的发展商或者非法人代表和购房者进行签约,购房者在签约前要确认法人贷款,这里可以查验开发商的五证来确认开发商的资格和终法人。

4、面积误差也是经常出现的一种合同情况,根据规定,如果房屋面积误差比超过3%的,购房人就有权退房,但实际情况由于一些开发商在合同中做出不利于购房人的约定,购房人很难索赔。

签订购房贷款合同注意事项?

1、买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。

2、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商管理局负责解释。汽车抵押贷款

以上内容主要是讲述了购房贷款合同陷阱有哪些,以及签订购房贷款合同注意事项的相关事宜,我们现在也明白购房贷款合同的陷阱所在的,一般都是一些指代不明的事项,当然了,这也是发生的所在。我们一定要在签合同的时候,提出自己的相应的质疑的问题。

三、贷款买车靠谱吗?贷款买车可能有哪些陷阱?

贷款买车是现今很多人的选择,即使暂时没有足够的资金,也能提前拥有爱车,快速加入有车族行列。但是贷款买车过程中同样存在一些陷阱,让诸多消费者始料未及,据了解,很多商家为了能够拉拢客户,往往车价位很低,甚至提出“零利率”的车贷等优惠,往往中间的陷阱让你后悔莫及,下面就由同城贷为诸位消费者讲解一下贷款买车可能会有哪些陷阱,如何防范这些陷阱,为自己争取更大的利益。

对于经销商而言,贷款买车相对全额付清来说,过程繁琐,且资金不能一次到位经销商也会为顾客承担一定的资金成本,因此站在经销商的角度,是不太愿意顾客分期的。然而由于市场竞争的压力,许多经销商在广告中会承诺给予顾客多好的服务态度,贷款手续等都会由他们包办,但不少经销商都会在签完购车合同以后态度大转换。

因此顾客在买车之前,要先斟酌对方的诚意,否则到后来自己办理贷款手续费时费力。其次,经销商喜欢在购车合同里做手脚。粗心的顾客在购买汽车的时候,往往都不喜欢看合同细则,经销商们正是捉住了顾客这一爱好,将合同中一些细则做细微的修改。

因此。顾客在贷款买车的时候,需要仔细阅读购车协议,不要一时慌乱造成日后的麻烦个人贷款。?。优点:手续简单、条件比银行宽松、有一定的免息期缺点:首付高、额度低、贷款期限较短、有一定的手续费、限制车型适合人群:银行长期持卡用户、缺少少量购车资金●银行贷款购车优点:利率较低、首付较低、申请额度较大、还款期长、不限车型缺点:部分银行手续较为繁琐、审批严格适合人群:信用记录良好、收入稳定●汽车金融公司贷款购车优点:优惠较多、贷款额度高、手续相对简便缺点:利率高适合人群:购买奔驰、通用、大众、丰田、福特、东风标致、东风日产、沃尔沃、奇瑞等品牌汽车的人群。

最后,提醒您,在购车的时候一定要考虑清楚,结合自己现今的经济状况,选择适合自己的车贷方式和来源,

陷阱一:零利率购车

零利率购车,这种促销活动是市面上比较常见的,很多人看到这一优惠的时候也特别心动,但事实上零利率购车并没有我们想象的那么实惠,因为它一般只针对限定车型,而且还会有一定的手续费产生,并且参加这一活动后不能再享受其他优惠活动,所以消费者购车时一定要三思而后行,不要冲动行事。

陷阱二:一元车险

陈女士说,逛过车市的人,一定看到过这种促销广告,大家不要以为自己捡到便宜了,实际上一元车险需要附带自行购买的其他商业险种,若再加上其他手续费之类的,总价算下来比一次性全额付款买车的支出要高很多。

陷阱三:贷款合同

签订贷款合同的时候,一定要仔细阅读合同条款,看看合同中是否有重复收费、附加条件等等,总之要擦亮眼睛,谨防“上当受骗”。?。

四、房屋贷款存在哪些陷阱

1、房屋所有权是否存在纠葛;2、房屋不应是抵押人唯一的房产。

房产抵押贷款风险有哪些?

一、房产抵押贷款风险有哪些?

房产抵押贷款的风险:借款人逾期不还款,或者发生当事人约定的实现抵押权的风险;房产的价值贬值的风险;抵押人不是房屋的所有人的风险;或者借款人多次抵押该房产的风险等。法律依据《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。

二、房屋抵押贷款的风险有哪些

只要能确保给你做抵押贷款的银行能给你放款,就没有被套的风险,这个进程其实就是他项债权的转移,最早你按揭的那套房子他项权在你的贷款银行,中介给你准备过桥资金,把你银行的房贷还上,然后他项转移到给你做垫还的公司,然后再用你的房产作抵押贷款,银行放款以后,会把垫还资金换给中介公司,你会得到剩余部份的贷款,他项权再由中介公司变成你做抵押贷款的银行。全部进程会有公证处给你做公证,找正规的中介公司,不会套走你的房产。只是过桥资金是按天计算的,给你做抵押的银行如果给你批款批的慢你就的多花钱了

三、房子抵押贷款有什么风险

、违约风险。一旦贷款出现违约,抵押的房屋面临拍卖的风险。2、流动性风险。流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险。期风险是指在国民经济整体生的风险。4、利率风险。利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险。根据我国相关法律规定第三人不转移财产的人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。

法律依据

《中华人十四条抵押权的定义为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

银行贷款难典当来应急 “房抵贷”陷阱套路多

严监管下,去银行做房子抵押贷款不易,急于用钱怎么办?有人想到了典当行。

“想再买套房子,手上资金周转不开,银行贷款也有点麻烦,后来经过朋友介绍,得知典当行可以提供资金,我就去做了房屋抵押,凑到钱去银行冻结资金参与摇号。”前不久,热盘“融信澜天”带动万人摇号,家住城西的汪先生坐不住了,也去“碰运气”。按照汪先生的说法,典当虽然利率高了点,但还是有不少人通过这种方式融资。记者走访发现,用典当行、贷款中介等方式来周转的人还真不少,但其中也蕴含着巨大的风险。

不上征信不影响买房按揭

典当行等非银机构趁机揽客

骆先生和妻子现在有一套89平方米的婚房,两口之家很快就要变成三口之家了,改善居住是最近半年家庭的重大目标。骆先生计划先凑钱摇号,“如果摇到号子,就去办住房抵押贷款,先交新房首付款,后面慢慢卖房还贷款。”

骆先生对市场“行情”还是比较了解的,“银行的住房抵押贷款主要是经营性贷款,我名下没有企业,所以不符合条件,但是银行以外的一些金融机构还是可以操作的。”他已经联系好了一家 二手房 中介旗下金融公司,“资料齐全,合同签好3天放款,月息1分,半年期手续费1%。利率不便宜,但我也就是短期借用,好处是不上征信。”

据了解,部分典当行也有房产抵押业务。记者走访发现,这部分业务还比较火爆。一家典当行的员工告诉记者,他们现在比较“挑”客户,重点评估客户的还款能力。“我们利率要比银行高,放款比银行快,流程都是正规的。”

另外一家典当行的工作人员小吴告诉记者,月息1分5厘,一个月起步,未满一个月的按一个月算,超过一个月的,以5天为周期计算借贷。流程很简单,房产必须是没贷款的,产权清晰,一般按市场价格打65折,需要出示房产证、身份证、户口本、结婚证等。从评估到放款,两三天就够了。对于贷后去向,“违法的肯定不行,像买房这种我们不管的”。

利率高风险大

专家提醒客户切勿“因小失大”

成立刚满一年的某金融服务公司负责人金先生告诉记者,他们公司在2017年的主要业务是信用贷款,但今年,重点做住房抵押贷款。

“我们其实是个助贷机构,客户的基本资料过来,我们首先匹配银行条件;如果不符合,第二档就是推荐其他金融公司。”金先生说,“银行抵押贷款的利率在5%-7%,金融公司的年化利率在8%-13%。”当然了,他们公司还要收取一定的服务费,“一般一次性收取1%-3%”。

骆先生已经联系好的这家金融公司业务员小杨同样表示,贷款资金来源,一是银行,二是机构自有资金。“银行只能做经营性抵押贷款,目前的年化利率大约是6.26%,一年期我们收2%的手续费。”小杨说,办银行抵押贷款“会上征信”,影响到后续按揭。“我们自有资金借款的话,个人名义的抵押,月息一分,半年期手续费1%-1.5%。如果你有公司,以经营性用款的名义,月息可以便宜点,9厘3,不上征信。”怎么判断有公司,小杨说,只要你拿一个营业执照复印件就可以了。

用典当行或者非银行金融机构的资金买房或经营,合规吗?苏宁金融研究院特约研究员江瀚说,合规性很难去界定,“目前存在不少打擦边球的情况。银保监会介入之后,监管会加强,在资金的进出等方面应该会越来越规范。”业内人士认为,未来“以房买房”的情况会被进一步规范管理。

记者了解到,在严禁违规资金流入楼市的当下,不少人采用这种方式融资,其中的风险不言而喻:“首先首付就加了杠杆,其次利率非常高,一旦 房价 下降,或者还贷压力实在太大,会出现‘断供’,会严重影响到金融稳定性。”江瀚认为。

小微企业“融资难”

可以试试银行房抵贷

为什么金融公司住房抵押贷款业务如此火爆?很大的原因是,在政策缩紧的情况下,银行的住房抵押贷款对于经营性用途要求的审核十分严格。

庆春路上某城商行针对住房抵押贷款,开发了一款线上申请产品,通过手机APP就可以直接申请,最高500万元、3出结果,不过,需要提供的材料中包括了经营证明、用途证明、企业流水等。

而在另一家位于钱江新城的城商行,客户经理表示,他们也只放经营性用途的住房抵押贷款,“抵押物的范围也较为广泛,包括了住宅用房和商业用房。年化利率6%左右,最高可贷1000万元,但50万元以上必须受托支付。”不过,这家银行同样需要客户提供经营证明、用途证明、企业流水等材料。

(来源:钱江晚报)

抵押房子借款陷阱如何规避陷阱

时下,经济形势萎靡,资本市场紧缩。房地产市场受挫。全额付款购房的愈来愈少。这时候,大家借款买房会选择抵押房子贷款。然而,各贷款公司设计贷款套路比较深。稍有不慎,会掉进圈套,借款没借到,房子反而没有了,得不偿失。那么,抵押房子借款陷阱?如何规避陷阱?下面就具体说明一下。

抵押房子借款陷阱

抵押房子借款陷阱常见的有以下四种:1、房屋抵押作为其中一种方式,须提供房产证、房屋评估报告并在评估价值基础上打折,一般是70%,作为借款的保证。这是风险防控措施,一旦借款人不按期还款,银行可以申请法院执行房屋作为赔偿。2、采用民间借贷方式;民间借贷自然有风险。3、必须签订借款合同,约定借款金额、期限、利息及风险防控措施。4、民间不可以抵押,工商局不会受理你们之间的房屋抵押登记;至于对方过户给您房屋是可以的,但基于法律保护合法权益的考虑,实际上过户登记是建立在房屋买卖的基础上的;只是您要把握好交易的价格;买卖须到房管局过户;您们可以签订房屋买卖协议。5、至于房屋买卖合同、借款合同中关于此笔资金的内容,可以进行约定。房屋过户给您与您付出资金(借款金额)是平等的;对方借款按期还款付息,您须归还房屋(过户回去)。

如何规避陷阱

首先,针对追求低利率的客户心理,很多贷款公司在设计贷款套路陷阱的时候,会选择一些偷梁换柱,更换概念的说法来迷惑借款人,从而让本来很高的贷款利率让借款人觉得很低。

其次,针对追求低利率的客户心理,很多贷款公司在设计贷款套路陷阱的时候,失去了理智的头脑只局限于眼前利益,先不问客户资质,报利率的时候先报的利率并给借款人确保能成功办理,等把借款人站住后再以其他理由说办不了,只能办利的,并将原因归结为借款人资质不好,这个时候借款人已经在这个公司申请了,也无法更换了就只能认栽了,可能这个时候客户并不知道自己已经掉进了陷阱里。

另外,针对追求低利率的客户心理,也有很多贷款公司在设计贷款套路陷阱的时候会可以隐瞒一些情况,也确实能给客户成功办理到借款人要求的年利率水平,但放款机构、贷款额度、还款方式、贷款年限等一些客户不太注意却非常重要的事情无法满足借款人基本的需求,从而隐藏诸多风险。

房产抵押贷款存在的风险有哪些

用房子抵押贷款是目前常见的贷款方式,房产作为不动产具有良好的稳定性,其用作抵押也不会影响房产的使用价值。但任何经济行为都具有一定的风险性,作为房子的所有人,抵押贷款最大的风险在于不能按时还款所造成的银行收房的风险。银行作为债权人,在债务人不能按时还本付息时必然会采取执行担保物来实现债权,而作为债务人来讲,这时可能面临自己及家人无家可归的风险。因此,律师在这里提醒大家,用房产抵押贷款时,首先要选择正规的金融机构,一些民间的贷款公司虽然放款比较快,但是利息相对较高,而且在催讨债务时手段相对粗暴,程序也不符合规定。其次,要合理评估贷款用途及资金风险,尤其是用唯一的住房抵押贷款,如果资金用途风险很大,很容易出现无法偿还贷款的情况,这样会产生较高的逾期费用;最后,抵押房产进行拍卖时,其价格相对较低,会产生资产缩水的风险。

今天的讨论已经涵盖了“苏州房产抵押贷款陷阱解析,了解房产抵押贷款陷阱有哪些?”的各个方面。我希望您能够从中获得所需的信息,并利用这些知识在将来的学习和生活中取得更好的成果。如果您有任何问题或需要进一步的讨论,请随时告诉我。

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